Tvoi ConciergeПоиск и покупка недвижимости в Тоскане
От первого закрытого просмотра до подписи у нотариуса: ищем, проверяем и торгуемся, ведём вас через покупку в Тоскане как иностранца.
Покупка дома в Тоскане это радость и, вслепую, риск. Лучшие объекты часто вовсе не доходят до публичных площадок, цены редко таковы, какими кажутся, а итальянский процесс покупки с предварительным договором, проверками и нотариальным актом не прощает пропущенных шагов. Мы живём во Флоренции, знаем рынок и специалистов и действуем полностью на вашей стороне стола. Мы ведём закрытый и открытый поиск под ваш запрос, организуем просмотры, которые стоят вашего времени, и координируем due diligence и саму сделку вместе с проверенными юристами и нотариусом. Мы сами не даём юридических или налоговых консультаций: мы привлекаем нужных специалистов и следим, чтобы ничего не подписывалось, пока объект, право собственности и документы не проверены как следует. Если планируете ремонт, знакомим и с архитекторами, и со строителями.
Как мы ведём сделку
Закрытый поиск объекта
Поиск под ваш запрос, опирающийся на прямые контакты с владельцами и агентами, включая объекты, которые никогда не появляются в открытых листингах.
Просмотры
Предварительно отбираем и формируем шорт-лист, затем организуем и сопровождаем просмотры, честно оценивая каждый объект, его локацию и реальную стоимость.
Due diligence и нотариус
Координируем проверку права собственности, разрешений и документов с проверенными юристами и нотариусом, чтобы объект был проверен до любых обязательств.
Переговоры
Ведём переговоры о цене и условиях от вашего имени, опираясь на местный рынок, и структурируем предварительный договор и этапы задатка с вашими консультантами.
Процесс для иностранцев
Проводим через покупку в Италии как иностранца: codice fiscale, средства и открытие счёта, предварительный договор и нотариальный акт (rogito).
Ремонт и архитекторы
Планируете реставрацию или перестройку? Знакомим с архитекторами, геодезистами и проверенными строителями и можем вести проект после покупки.
Почему объект ищут с нами
Полностью на вашей стороне
Мы не продаём вам конкретный лот. Мы представляем вас, поэтому просмотры, советы и переговоры служат вашему интересу, а не комиссии за один объект.
Доступ к закрытому рынку
Прямые контакты с владельцами и местными агентами открывают двери к объектам, которые вы не найдёте сами на публичных площадках.
Нужные специалисты
Координируем проверенных юристов, нотариуса, геодезистов и архитекторов, удерживая весь процесс в движении и каждую проверку сделанной как надо.
Один контакт
На вашем языке, от первого просмотра до нотариуса и далее: один человек, который видит всю картину и отвечает перед вами.
Вопросы о покупке в Тоскане
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Италии?
В большинстве случаев да. Мы проводим через практические шаги, от codice fiscale и средств до предварительного договора и нотариального акта, и привлекаем юриста, чтобы подтвердить именно вашу ситуацию до обязательств.
Как выглядит процесс покупки?
В общих чертах: поиск и просмотры, оферта и предварительный договор (compromesso) с задатком, due diligence, затем нотариальный акт (rogito), где переходит право собственности. Каждый шаг координируем с вашими консультантами.
Даёте ли вы юридические или налоговые консультации?
Нет. Мы координируем сделку и привлекаем проверенных юристов, нотариуса и, при необходимости, налоговых консультантов, которые дают такие консультации. Наша роль это поиск, переговоры и контроль, что каждый шаг сделан правильно.
Что такое due diligence и почему это важно?
Это проверка права собственности, разрешений, границ и обременений объекта, проводимая до принятия обязательств. Именно здесь всплывают проблемы, поэтому мы настаиваем на тщательной проверке с нужными специалистами.
Поможете ли после покупки?
Да. Знакомим с архитекторами и строителями для ремонта, можем вести работы, а через услугу управления виллой берём объект под круглогодичный присмотр, когда он станет вашим.