Tvoi ConciergeWohnung oder Haus langfristig in Florenz mieten
Suche auch abseits der Portale, Besichtigungen an einem oder zwei Tagen, Verhandlung, geprüfter Mietvertrag und der Schlüssel in Ihrer Hand.
Eine langfristige Miete in Florenz läuft in der Regel über einen von drei Vertragstypen: den 4+4 mit frei vereinbarter Miete, den 3+2 zum canone concordato nach dem örtlichen accordo territoriale und den contratto transitorio bis 18 Monate für einen befristeten Aufenthalt. Jeder Mietvertrag muss innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss oder ab Mietbeginn, falls dieser früher liegt, bei der Agenzia delle Entrate registriert werden, und die Kaution darf gesetzlich höchstens drei Monatsmieten betragen. Von ausländischen Mietern verlangen Eigentümer fast immer codice fiscale, Ausweis und Einkommensnachweis, häufig zusätzlich einen Bürgen, eine Bankbürgschaft oder mehrere Monatsmieten im Voraus. Die Suche übernehmen wir. Wir nehmen Ihr Profil auf (Stadtteil, Budget, Etage, Aufzug, Stellplatz, Garten, Haustiere, Schulweg), stellen eine Auswahl aus Inseraten und aus den Objekten zusammen, die in Florenz über lokale Kontakte weitergereicht werden und nie online erscheinen, bündeln die Besichtigungen auf ein bis zwei Tage mit Fahrer, verhandeln Miete und Instandsetzungen, prüfen Eigentümer, Gebäude und Hausordnung, bereiten den Vertrag vor und registrieren ihn, melden die Versorger auf Ihren Namen um und begleiten Sie bis zum Einzug. Danach folgen die Behördengänge, die am Mietvertrag hängen: Anmeldung (residenza) bei der anagrafe und die tessera sanitaria. Wer den Sommer in Forte dei Marmi verbringt, bekommt von uns auch die Wohnung für die Saison.
Was wir übernehmen
Profil und Auswahl der Stadtteile
Zuerst klären wir, wo Sie wirklich wohnen wollen. Centro storico: alles zu Fuß, historische Häuser, oft ohne Aufzug und Stellplatz, das Auto durch die ZTL eingeschränkt. Oltrarno (San Frediano, Santo Spirito): das linke Ufer des Arno, Handwerkswerkstätten und echtes Viertelleben. Campo di Marte: ruhiger Wohnosten, Nachkriegsbauten mit Aufzug und Garage, Schulen in der Nähe und deutlich einfacheres Parken. Fiesole: die Hügel über der Stadt, Villen mit Garten und Aussicht, 20-25 Autominuten ins Zentrum. Bagno a Ripoli: grüner Südosten, Häuser mit Garten und Pool, bei Familien beliebt. Settignano: kleiner Hügelort im Nordosten, Terrassengärten, Ruhe und Blick über Florenz.
Besichtigungen an einem oder zwei Tagen
Wir sortieren die Angebote vor, sprechen mit Agenturen und Eigentümern und legen alle Termine auf ein bis zwei aufeinanderfolgende Tage, mit Fahrer und einer Route entlang der Uhrzeiten. Sind Sie noch im Ausland, gehen wir an Ihrer Stelle hin und schicken ehrliche Videos: Räume, Licht, Straßenlärm, Hauseingang, Innenhof, Zähler und Zustand der Bäder.
Verhandlung und Prüfung
Wir verhandeln Miete, Laufzeit, Möblierung und die Arbeiten, die vor dem Einzug erledigt sein müssen. Wir prüfen, ob tatsächlich der Eigentümer oder ein Bevollmächtigter vermietet, sehen uns Katasterdaten und Energieausweis (APE) an, lesen das regolamento condominiale zu Haustieren, Untervermietung, Umbauten und Ruhezeiten und klären, wie hoch das Hausgeld ist und was darin enthalten ist.
Vertragsart und Registrierung
Wir wählen die passende Form: 4+4 mit freier Miete, 3+2 zum canone concordato (in Florenz ergeben sich die Beträge aus dem accordo territoriale, und für die Steuervorteile ist in der Regel eine Bestätigung eines der unterzeichnenden Verbände nötig) oder transitorio bis 18 Monate bei befristetem Aufenthalt. Registriert wird innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss oder ab Mietbeginn bei der Agenzia delle Entrate. Die Registersteuer für Wohnraum liegt in der Regel bei rund 2% der Jahresmiete, mit einem gesetzlichen Mindestbetrag, und den aktuellen Betrag samt Aufteilung prüfen wir vor der Unterschrift.
Kaution, Sicherheiten und Versorger
Die Kaution darf gesetzlich drei Monatsmieten nicht übersteigen und wird für den Mieter mit den gesetzlichen Zinsen verzinst. Wir stellen die Sicherheiten zusammen, die Eigentümer von Ausländern verlangen: Einkommensnachweis, Bankbürgschaft (fideiussione), einen Bürgen mit Einkommen in Italien oder Vorauszahlungen. Danach melden wir Strom, Gas, Wasser und Internet auf Ihren Namen um, fotografieren bei der Übergabe die Zählerstände und erklären, wer TARI und Hausgeld zahlt.
Einzug, Einrichtung und Papiere danach
Wir organisieren Umzug und Möbelpacker, Grundreinigung, Schlosswechsel, Möbelmontage und den ersten Einkauf von Wäsche und Geräten, falls die Wohnung leer übergeben wird. Nach dem Einzug stellen wir den Antrag auf residenza bei der anagrafe (dafür wird üblicherweise der registrierte Mietvertrag verlangt), kümmern uns um die Anmeldung beim Gesundheitsdienst und die tessera sanitaria, auf die Ihr Status Anspruch gibt, um den Hausarzt und die Schule in der Nähe der neuen Adresse.
Warum es mit uns schneller geht
Über 15 Jahre in Florenz
Olga lebt seit mehr als 15 Jahren in der Toskana. Wir arbeiten direkt mit örtlichen Agenturen, Hausverwaltungen und Eigentümern, deshalb sehen wir ein Objekt oft, bevor es auf ein Portal kommt, falls es überhaupt dort landet.
Wir besichtigen für Sie
Solange Sie noch im Ausland sind, gehen wir zu den Terminen und schicken ein ehrliches Video mit Lärm, Lichtverhältnissen und Treppenhaus, statt Weitwinkelfotos aus der besten Tagesstunde.
Vertrag vor der Unterschrift geprüft
Laufzeit, ISTAT-Anpassung, Kündigung, Verteilung der Kosten: Wir gehen das vor der Unterschrift durch und lassen unangenehme Klauseln ändern, solange noch Spielraum ist, statt ein Jahr später darüber zu streiten. Wo es einen Anwalt braucht, holen wir ihn dazu.
Ein Ansprechpartner, vier Sprachen
Russisch, Italienisch, Englisch und Deutsch. Nach dem Einzug bleiben wir erreichbar: Rechnungen, Handwerker, Eigentümerversammlung, Vertragsverlängerung.
Häufige Fragen zur Miete in Florenz
Was kostet eine langfristige Mietwohnung in Florenz?
Das hängt an der einzelnen Wohnung und nicht an einem Durchschnitt für die Stadt: Lage, Etage und Aufzug, Terrasse oder Garten, möbliert oder leer, wie hoch das Hausgeld ausfällt, dazu die Saison, denn in Florenz konkurriert die Langzeitmiete mit der touristischen Kurzzeitvermietung um dieselben Wohnungen. Nach einem kurzen Gespräch schicken wir Ihnen eine aktuelle Auswahl mit den tatsächlich verlangten Mieten für die Objekte, die wirklich zu Ihren Anforderungen passen, damit Sie mit echten Zahlen rechnen und nicht mit einem Mittelwert. Gut zu wissen: Beim canone concordato kann die Miete niedriger liegen, weil sie sich in den Bandbreiten des örtlichen accordo territoriale halten muss.
Welche Unterlagen braucht ein ausländischer Mieter?
In der Regel: Reisepass oder Aufenthaltstitel, codice fiscale und Einkommensnachweis (Arbeitsvertrag und Gehaltsabrechnungen, Steuererklärung, Kontoauszüge oder Rentenbescheid). Eigentümer verlangen oft zusätzlich einen Bürgen, eine Bankbürgschaft oder mehrere Monatsmieten im Voraus, und bei Mietern von außerhalb der EU muss der Vermieter die Aufnahme der örtlichen Sicherheitsbehörde melden, in der Regel binnen 48 Stunden.
Kann ich ohne italienischen Arbeitsvertrag mieten?
Ja, und bei Zuziehenden und Remote-Arbeitenden ist das der Normalfall. Statt des italienischen Vertrags weisen wir das Einkommen anders nach: Kontoauszüge, Vertrag mit einem ausländischen Arbeitgeber, Steuererklärung oder Guthaben, und bei Bedarf bieten wir dem Eigentümer eine Bankbürgschaft oder Vorauszahlungen an.
Wie lange dauert die Suche?
Meist zwei bis vier Wochen vom Profil bis zur Unterschrift, wenn Sie sich auf Besichtigungstermine festlegen und zügig entscheiden. Die Termine bündeln wir auf ein bis zwei Tage, denn eine wirklich gute Wohnung ist in Florenz binnen weniger Tage weg; deshalb liegen Ihre Unterlagen schon vor dem ersten Termin bereit.
Möbliert oder unmöbliert mieten?
In Florenz werden kleinere Wohnungen häufiger möbliert vermietet, größere Familienwohnungen und Häuser in den Hügeln dagegen oft leer. Möbliert heißt sofort einziehen; unmöbliert ist die Miete meist niedriger und die Wohnung wird eher zu Ihrem Zuhause, dafür brauchen Sie drei bis vier Wochen und ein eigenes Budget. Wir rechnen beide Varianten durch und richten auf Wunsch schlüsselfertig ein.
Sind Haustiere und Kinder erlaubt?
Kinder sind nirgends ein Problem. Haustiere dagegen schon: Manche Eigentümer lehnen sie ab und manche Hausordnungen sind streng, deshalb sortieren wir solche Objekte bereits bei der Vorauswahl aus und lassen die Erlaubnis für Ihre Tiere direkt in den Vertrag schreiben.
Wer registriert den Mietvertrag und was kostet das?
Der Vertrag wird innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss oder ab Mietbeginn bei der Agenzia delle Entrate registriert, meist durch den Eigentümer, und in der Praxis teilen sich beide Seiten die Registersteuer. Für Wohnraum liegt sie in der Regel bei rund 2% der Jahresmiete, mit einem gesetzlichen Mindestbetrag, sofern der Eigentümer nicht die cedolare secca wählt, die sowohl die Registersteuer als auch die Stempelsteuer auf den Vertrag ersetzt.