Tvoi ConciergeImmobiliensuche und -kauf in der Toskana
Von der ersten Off-Market-Besichtigung bis zur Unterschrift beim Notar: wir suchen, prüfen und verhandeln und begleiten Ihren Kauf als Ausländer.
Ein Haus in der Toskana zu kaufen ist eine Freude und, blind getan, ein Risiko. Die besten Objekte erreichen oft nie die öffentlichen Portale, Preise sind selten, was sie scheinen, und der italienische Kaufablauf mit Vorvertrag, Prüfungen und notarieller Urkunde verzeiht keine ausgelassenen Schritte. Wir leben in Florenz, kennen den Markt und die Fachleute und handeln ganz auf Ihrer Seite des Tisches. Wir führen eine Off-Market- und Marktsuche nach Ihrem Briefing, organisieren Besichtigungen, die Ihre Zeit wert sind, und koordinieren die Due Diligence und den Kauf selbst mit vertrauten Anwälten und einem Notar. Wir erteilen selbst keine Rechts- oder Steuerberatung: wir ziehen die richtigen Fachleute hinzu und sorgen dafür, dass nichts unterschrieben wird, bevor Objekt, Titel und Unterlagen ordentlich geprüft sind. Planen Sie eine Renovierung, führen wir auch Architekten und Bauunternehmen ein.
Wie wir den Kauf begleiten
Off-Market-Suche
Eine Suche nach Ihrem Briefing, gestützt auf direkte Beziehungen zu Eigentümern und Maklern, einschliesslich Objekten, die nie in öffentlichen Anzeigen erscheinen.
Besichtigungen
Wir sichten vor und erstellen eine Auswahl, organisieren und begleiten dann Besichtigungen und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung zu Objekt, Lage und wahrem Wert.
Due Diligence und Notar
Wir koordinieren Prüfungen von Titel, Baurecht und Unterlagen mit vertrauten Anwälten und einem Notar, sodass das Objekt vor jeder Bindung geprüft ist.
Verhandlung
Wir verhandeln Preis und Bedingungen für Sie auf Basis des lokalen Marktes und strukturieren Vorvertrag und Anzahlungsschritte mit Ihren Beratern.
Der Ablauf für Ausländer
Wir begleiten Ihren Kauf in Italien als Ausländer: codice fiscale, Mittel und Kontoeröffnung, Vorvertrag und die notarielle Urkunde (rogito).
Renovierung und Architekten
Planen Sie eine Restaurierung oder einen Umbau? Wir führen Architekten, Vermesser und vertraute Bauunternehmen ein und können das Projekt nach dem Kauf begleiten.
Warum Käufer mit uns suchen
Ganz auf Ihrer Seite
Wir verkaufen Ihnen kein Objekt. Wir vertreten Sie, sodass Besichtigungen, Rat und Verhandlung Ihrem Interesse dienen, nicht einer Provision auf ein Objekt.
Zugang zum Off-Market
Direkte Beziehungen zu Eigentümern und lokalen Maklern öffnen Türen zu Objekten, die Sie auf den öffentlichen Portalen selbst nicht finden.
Die richtigen Fachleute
Wir koordinieren vertraute Anwälte, einen Notar, Vermesser und Architekten, halten den gesamten Ablauf in Bewegung und jede Prüfung ordentlich erledigt.
Ein Ansprechpartner
In Ihrer Sprache, von der ersten Besichtigung über den Notar hinaus: eine Person, die das ganze Bild sieht und Ihnen verantwortlich ist.
Häufige Fragen zum Kauf in der Toskana
Dürfen Ausländer in Italien Immobilien kaufen?
In den meisten Fällen ja. Wir begleiten Sie durch die praktischen Schritte, von codice fiscale und Mitteln bis zum Vorvertrag und zur notariellen Urkunde, und ziehen einen Anwalt hinzu, der Ihre konkrete Lage vor jeder Bindung bestätigt.
Wie sieht der Kaufablauf aus?
Grob: Suche und Besichtigungen, Angebot und Vorvertrag (compromesso) mit Anzahlung, Due Diligence, dann die notarielle Urkunde (rogito), mit der das Eigentum übergeht. Jeden Schritt koordinieren wir mit Ihren Beratern.
Erteilen Sie Rechts- oder Steuerberatung?
Nein. Wir koordinieren den Kauf und ziehen vertraute Anwälte, einen Notar und bei Bedarf Steuerberater hinzu, die diese Beratung leisten. Unsere Rolle ist Suche, Verhandlung und die Sorge, dass jeder Schritt richtig läuft.
Was ist Due Diligence und warum zählt sie?
Es ist die Prüfung von Titel, Baugenehmigungen, Grenzen und etwaigen Lasten des Objekts vor Ihrer Bindung. Hier treten Probleme zutage, deshalb bestehen wir auf gründlicher Prüfung mit den richtigen Fachleuten.
Helfen Sie auch nach dem Kauf?
Ja. Wir führen Architekten und Bauunternehmen für die Renovierung ein, können die Arbeiten begleiten und betreuen das Objekt über unseren Villenverwaltungsdienst ganzjährig, sobald es Ihnen gehört.