Tvoi ConciergeRicerca e Acquisto di Immobili in Toscana
Dalla prima visita off-market alla firma dal notaio: cerchiamo, verifichiamo e trattiamo, guidandovi nell'acquisto in Toscana da stranieri.
Comprare casa in Toscana è una gioia e, alla cieca, un rischio. Gli immobili migliori spesso non arrivano ai portali pubblici, i prezzi raramente sono ciò che sembrano e l'iter d'acquisto italiano, con il contratto preliminare, le verifiche e l'atto notarile, non perdona i passaggi mancati. Viviamo a Firenze, conosciamo il mercato e i professionisti e agiamo interamente dalla vostra parte del tavolo. Conduciamo una ricerca off-market e sul mercato aperto secondo il vostro brief, organizziamo visite che valgono il vostro tempo e coordiniamo la due diligence e l'acquisto stesso con avvocati fidati e un notaio. Non forniamo noi consulenza legale o fiscale: coinvolgiamo i professionisti giusti e facciamo in modo che nulla si firmi finché immobile, titolo e documenti non sono stati verificati come si deve. Se pensate a una ristrutturazione, presentiamo anche architetti e imprese.
Come seguiamo l'acquisto
Ricerca off-market
Una ricerca costruita sul vostro brief, basata su rapporti diretti con proprietari e agenti, inclusi immobili che non compaiono mai negli annunci pubblici.
Visite
Facciamo una prima scrematura e una rosa, poi organizziamo e accompagniamo le visite, dandovi una lettura onesta di ogni immobile, della zona e del suo reale valore.
Due diligence e notaio
Coordiniamo verifiche su titolo, urbanistica e documenti con avvocati fidati e un notaio, così l'immobile è verificato prima di qualsiasi impegno.
Trattativa
Trattiamo prezzo e condizioni per vostro conto, sulla base del mercato locale, e strutturiamo il contratto preliminare e le fasi della caparra con i vostri consulenti.
L'iter per stranieri
Vi guidiamo nell'acquisto in Italia da stranieri: codice fiscale, fondi e apertura del conto, contratto preliminare e atto notarile (rogito).
Ristrutturazione e architetti
Pensate a un restauro o a una ricostruzione? Presentiamo architetti, geometri e imprese fidate e possiamo seguire il progetto una volta concluso l'acquisto.
Perché si cerca casa con noi
Interamente dalla vostra parte
Non vi vendiamo un annuncio. Rappresentiamo voi, così visite, consigli e trattativa servono il vostro interesse, non una provvigione su un immobile.
Accesso all'off-market
Rapporti diretti con proprietari e agenti locali aprono porte su immobili che da soli non trovereste sui portali pubblici.
I professionisti giusti
Coordiniamo avvocati fidati, un notaio, geometri e architetti, tenendo in movimento l'intero iter e ogni verifica fatta a dovere.
Un unico referente
Nella vostra lingua, dalla prima visita al notaio e oltre: una sola persona che vede tutto il quadro e risponde a voi.
Domande sull'acquisto in Toscana
Gli stranieri possono comprare casa in Italia?
Nella maggior parte dei casi sì. Vi guidiamo nei passaggi pratici, dal codice fiscale e dai fondi al contratto preliminare e all'atto notarile, e coinvolgiamo un avvocato per confermare la vostra specifica posizione prima di ogni impegno.
Come si svolge l'iter d'acquisto?
In sintesi: ricerca e visite, offerta e contratto preliminare (compromesso) con caparra, due diligence, poi l'atto notarile (rogito) con cui passa la proprietà. Coordiniamo ogni fase con i vostri consulenti.
Fornite consulenza legale o fiscale?
No. Coordiniamo l'acquisto e coinvolgiamo avvocati fidati, un notaio e, se serve, consulenti fiscali che forniscono quella consulenza. Il nostro ruolo è ricerca, trattativa e verifica che ogni passaggio sia gestito bene.
Cos'è la due diligence e perché conta?
È la verifica di titolo, permessi urbanistici, confini ed eventuali gravami sull'immobile, svolta prima che siate vincolati. È lì che emergono i problemi, per questo insistiamo che sia fatta a fondo con i professionisti giusti.
Potete aiutare dopo l'acquisto?
Sì. Presentiamo architetti e imprese per la ristrutturazione, possiamo seguire i lavori e, con il servizio di gestione della villa, curiamo l'immobile tutto l'anno una volta che è vostro.